Façadier à Castelginest : ravalement et isolation de façade.

Le village fortifié de 1367 occupe la basse terrasse en rive droite de l'Hers, à l'écart des zones inondables, et son enceinte de terre crue enserrait 5 200 m² desservis par les actuelles rues du Fort, du Chemin-de-Ronde et de la Pompe. L'église Saint-Étienne, rebâtie vers 1540-1560, donne le ton : clocher-mur à trois baies, parement de brique foraine, couverture de tuile.

La mairie de 1853, dessinée par Jacques-Jean Esquié, joue la bichromie brique et crépis ocre sous un fronton en demi-lune. Le XIXe siècle ajoute sa variante : la maison en brique claire du parc Mauvezin, datée 1883, mêle assises de brique et galets de l'Hers sous un enduit clair, encadrements et corniches laissés en brique. Ce calepinage ne se noie pas sous un enduit projeté.

La commune comptait 780 habitants en 1962, 7 730 en 1999 et plus de 10 000 en 2006. Cette poussée a laissé un bâti homogène : pavillons des années 1970-2000, murs en parpaing enduits au ciment, pignons mitoyens, débords de toit courts. Les quartiers de Buffebiau et de la Grave racontent cette urbanisation, comme les entrées de ville par la route de Pechbonnieu ou la route de Bessières.

L'enduit d'origine, monocouche taloché ou tyrolienne, a désormais trente à cinquante ans : il fissure, se décolle autour des baies, blanchit là où l'eau stagne. Le PLUi-H prolonge le mouvement avec deux orientations d'aménagement : Camilong, derrière la route de Pechbonnieu, et Naucou, cinq hectares le long du chemin du même nom avec un nouveau groupe scolaire, plafonnés à R+2.

Le PLUi-H de Toulouse Métropole, approuvé le 18 décembre 2025 par la délibération DEL-25-0943, s'applique à Castelginest depuis le 26 janvier 2026. Ses dispositions communes cadrent le ravalement : enduits « de préférence talochés ou à grains fins », interdiction de l'emploi à nu des matériaux destinés à être recouverts, pignons aveugles traités « avec le même soin que les façades principales ».

Le règlement ne fixe pas de palette opposable : le dossier doit indiquer le traitement de la coloration retenu, et l'équilibre entre surfaces enduites et brique apparente est à rechercher. Détail qui pèse à l'instruction, la liste des éléments bâtis protégés, annexe 4 de la pièce 3D, ne comporte aucune entrée pour Castelginest, contrairement à ses voisines immédiates, qui comptent plusieurs édifices répertoriés.

L'intégralité de la commune est classée en aléa retrait-gonflement des argiles moyen ou fort, et les 3 124 bâtiments recensés en 2019 le sont aussi. Castelginest a été reconnue en état de catastrophe naturelle pour sécheresse en 1989, 1991, 1997, 1998, 1999, 2002, 2003, 2011, 2015 et 2017, puis pour l'épisode de 2022 par arrêté du 22 juillet 2023, publié au Journal officiel du 14 septembre 2023.

Sur le terrain, cela donne des fissures en escalier sous les appuis de fenêtre, des linteaux qui travaillent, des reprises qui se rouvrent au bout de deux étés. Reboucher au mortier rigide sans comprendre le mouvement est un emploi du temps perdu : on regarde d'abord les descentes d'eaux pluviales, le drainage en pied de mur et la végétation contre le mur.

Le climat est océanique altéré : 718 mm de pluie par an, 13,6 °C de moyenne, des orages quinze à vingt jours par an et des brouillards nombreux en automne et en hiver le long de l'Hers. Les façades ouest et nord restent humides plus longtemps, les mousses s'installent dans les joints et les algues verdissent les enduits à l'ombre des haies.

Nettoyage haute pression à 15 €/m², hydrofuge à 18 €/m², peinture à 35 €/m², enduit de rénovation à 45 €/m², enduit neuf à 27 €/m², isolation par l'extérieur à 130 €/m² : ce sont les tarifs de la grille publique. Sur un pignon aveugle de lotissement, l'isolation extérieure est simple à poser ; le règlement n'y fait pas obstacle, il encadre l'aspect final.