Façadier à Portet-sur-Garonne : ravalement et isolation de façade.

Portellum, le petit port : le nom médiéval dit l'essentiel. Portet s'est développé sur un passage à gué de la Garonne et a longtemps vécu du fleuve. Le PLU protège encore la Bouchonnade, l'ancienne capitainerie et le batardeau, alignés sur l'ancien chemin de halage. L'église Saint-Martin, élevée aux 14e et 15e siècles, garde son portail sculpté, inscrit aux monuments historiques en 1953.

Autour d'elle, le rapport de présentation du PLU décrit une « briquette rouge typique de la région » : murs porteurs en brique, enduits à la chaux, tuiles canal. Le château de Portet, bâti en 1738 puis agrandi au début du 19e siècle, ferme le centre ancien rue Robert Saintigny. Ici, gratter un enduit met souvent au jour une brique qui n'a jamais été faite pour rester nue.

Le centre historique forme une zone UA d'environ 27 hectares, entièrement incluse dans le périmètre de protection de l'église Saint-Martin. Un ravalement y passe donc par une déclaration préalable et l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France, changement de teinte compris. L'article UA 11-1 privilégie les enduits traditionnels multicouches, colorés dans la masse ou au badigeon, et la peinture minérale, préférés aux monocouches.

Le même article interdit toute imitation de matériaux : fausse pierre, faux moellons, faux bois. Les pignons doivent être traités avec le même soin que les façades principales. Les clôtures sur rue plafonnent à 1,60 m sur un bahut de 0,60 m, et les toitures traditionnelles gardent une pente de 30 à 35 % en tuiles canal, teintes prises dans la palette annexée au règlement.

Portet est passé de 1 521 à 2 827 résidences principales entre 1968 et 1990 : c'est la période des lotissements de l'Impérial, du Récébédou et des bords de Garonne. Ces maisons portent souvent un monocouche ciment posé d'origine, qui a vieilli par plaques et se décolle en lisière des baies. Le Récébédou garde le tracé de la cité ouvrière de 1939, devenue camp d'internement.

En zones UB et UC, le PLU reprend les mêmes exigences d'aspect qu'en UA, avec une tolérance : les briques de parement restent autorisées en usage limité sur les clôtures. Pour une isolation par l'extérieur, le règlement rappelle les dérogations de l'article L.152-5 du code de l'urbanisme, qui visent l'isolation des façades existantes, sous condition d'intégration architecturale.

Le sous-sol portésien mêle alluvions de la basse terrasse et molasses argileuses. Le retrait-gonflement des argiles concerne donc la quasi-totalité du territoire, et le plan de prévention des risques sécheresse approuvé le 22 décembre 2008 impose des prescriptions. Les arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse s'égrènent du début des années 1990 à 2020, ce qui se lit sur les façades.

Côté fleuve, le PPRI de la Garonne, révisé le 9 avril 2008, encadre les travaux en zone inondable, et la commune relève du territoire à risques importants d'inondation de Toulouse, marqué par les crues de juin 1875 et de février 1952. Sur les coteaux de la rive droite, un plan de prévention vise les mouvements de terrain. Fissures en escalier, enduits qui cloquent : le diagnostic commence là.

Une façade place de la République ne se prépare pas comme un pavillon du chemin du Castelet, près de l'obélisque qui marquait la limite entre Guyenne et Languedoc : alignement sur rue, trottoir étroit, échafaudage à négocier. Le réaménagement au bas des rues Victor Hugo et du Comminges a fait abattre 72 arbres dépérissants et en replante 80, ce qui déplace les accès.

Le climat compte : Météo-France classe la commune en climat océanique altéré, avec 15 à 20 jours d'orages par an et des brouillards fréquents en automne. On évite donc les enduits fins en plein hiver. Côté budget, la grille est publique : nettoyage haute pression 15 €/m², hydrofuge 18 €/m², enduit de rénovation 45 €/m², enduit neuf 27 €/m², peinture 35 €/m², isolation par l'extérieur 130 €/m². Le 07 56 95 57 59 permet de cadrer.