Façadier à Saint-Alban : ravalement et isolation de façade.

Saint-Alban s'est appelée Gaffelaze jusqu'en 1675 : la mairie rappelle que Pierre du Puget obtint cette année-là des lettres patentes données à Versailles par Louis XIV pour substituer le nom du saint à celui du village. Le château, élevé en 1612 par le baron Jacques du Puget après l'achat des terres de l'abbaye Saint-Sernin, n'a plus qu'une aile, son parc aujourd'hui loti.

Le bourg s'est construit le long de l'avenue de Fronton, la RD4 de Toulouse à Fronton. C'est là que se lisent les édifices les plus anciens : mairie de 1842, église de 1872, clocher de 1892, presbytère de 1888, sur une trame de brique et de tuile. L'enduit y est souvent un ciment des années 1960-1970, plus dur que la brique qu'il recouvre.

En 1999, 83 % des logements saint-albanais étaient des maisons individuelles et moins de 7 % dataient d'avant 1949, selon la note communale du PPRN de l'Hers-Mort. L'essentiel du parc sort des lotissements bâtis entre 1975 et 2000 : parpaing ou brique creuse, enduit monocouche ciment, tuile mécanique. Leur faiblesse tient à l'accrochage du support, pas à la peinture de finition.

« L'emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts est interdit » : le PLUi-H approuvé le 18 décembre 2025 reprend l'esprit du PLU de 2013, qui imposait déjà d'enduire briques creuses et agglomérés. Ici, l'enduit est l'enveloppe, pas un décor. Le règlement demande des finitions talochées ou à grains fins, dans des sables, ocres légers, tons pierre ou blancs cassés.

Deux oublis fréquents : les pignons aveugles, à traiter « avec le même soin que les façades principales », et les clôtures, pour lesquelles le PLUi-H conserve la règle de chaque commune — ici 2 mètres maximum et un bahut d'un mètre surmonté de grille. L'isolation extérieure en saillie est admise jusqu'à 30 cm. Un pignon laissé nu se voit de la rue voisine.

Le PPRI de l'Hers-Mort aval, approuvé le 9 novembre 2007, s'impose à toute déclaration préalable. Sa note communale cite les lieux-dits Mariel et Peyronnette, urbanisés entre le lit recalibré et un ancien méandre protégé par une digue, avec des hauteurs d'eau localement supérieures à un mètre en crue centennale. Le pont de la RD14, sous-dimensionné, est en cause à l'aval.

Les crues de référence restent février 1952 et mars 1971. Depuis, l'arrière-digue — Peyronnette, Hersain, Mariel — a connu des inondations par dysfonctionnement de l'exutoire de l'Hersain. Pour une façade, cela donne des pieds de mur qui restent humides : un enduit ciment étanche y enferme l'eau dans la brique, et la peinture filmogène cloque en deux hivers. Il faut alors un enduit perspirant.

Saint-Alban est bâtie sur la première terrasse de la Garonne, en rive droite, entre 121 et 133 mètres d'altitude. Ces alluvions argileuses gonflent l'automne et se rétractent l'été : la commune dispose d'un plan de prévention des risques « sécheresse », approuvé par arrêté préfectoral du 30 août 2005 et annexé au PLU communal. Un enduit souple y travaille mieux qu'un enduit trop rigide.

Les fissures apparaissent en escalier aux angles, suivent les chaînages, fendent l'enduit au droit des ouvertures. La station de Blagnac, à sept kilomètres, a relevé 42,4 °C le 23 août 2023 pour 627 mm de pluie par an, et la commune est classée H2c au titre de la RE2020 : les façades sud et ouest encaissent les chocs thermiques les plus durs.

La charte de l'urbanisme cadre les opérateurs : une centaine de logements par an, dont 35 % de sociaux, concentrés sur le centre-bourg autour de la mairie, l'avenue de Fronton entre les ronds-points de Gafelaze et Gimenez Samson, le début de la rue Bernard Amiel et le secteur de l'OAP Tucol, à l'ouest de l'A62. Ces quatre secteurs résument l'essentiel des murs neufs à venir.

Cette charte demande d'éviter « les matériaux se dégradant rapidement, notamment les enduits de façade » : sur ces programmes, la finition n'est pas un poste accessoire. Côté prix, la grille publique donne 15 €/m² en nettoyage haute pression, 45 €/m² en enduit de rénovation, 130 €/m² en isolation extérieure, au 07 56 95 57 59, un relevé sur place restant la règle avant tout chiffrage.