Façadier à Cugnaux : ravalement et isolation de façade.

La base aérienne 101 de Toulouse-Francazal s'installe sur la commune en 1934. Elle attire personnels et familles ; l'aéronautique toulousaine prend le relais. Entre 1962 et 1975, la population passe de 2 989 à 9 516 habitants. Le bâti garde la trace de cette bascule. Les données BDNB recensent 4 222 maisons individuelles, d'année de construction moyenne 1982, dont 81 % de façades en brique. Autour de l'église subsiste un noyau de maisons basses ; au-delà, des rues entières de pavillons posés sur dalle, enduit monocouche et tuiles mécaniques.

L'église Saint-Laurent résume la question. Reconstruite après l'incendie de 1824, commencée en mars 1825, livrée au culte en 1827, agrandie dès 1853, elle n'achève sa façade qu'en 1936, par l'architecte Jean-Louis Gilet. Ses briques sont restées couvertes d'un crépi blanc jusqu'en 1975. Le PLUi-H arrêté en juin 2024 fait passer de 11 à 27 le nombre d'édifices bâtis patrimoniaux protégés et classe 16 hectares en cœur de ville, avenue de Toulouse, rue du Pré Vicinal, rue du Petit Barry et rue de la Vieille Église. Pigeonniers, norias et maisons inscrites au cadastre de 1808 y sont concernés. Un ravalement doit y préserver la composition des façades et l'équilibre entre surfaces enduites et brique apparente.

La totalité de la commune est en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles : 4 681 bâtiments sur 4 681 recensés en 2019. Cugnaux a été reconnue en état de catastrophe naturelle pour sécheresse en 2003, en 2011 et en 2020, et pour mouvements de terrain en 1999.

Sur ces maisons, la fissure part souvent des angles et des encadrements de baies, en façade sud. Elle vient du sol, pas de l'enduit. Repeindre dessus ne règle rien : il faut suivre la fissure, la traiter, puis reprendre. Le règlement impose d'ailleurs des enduits talochés ou à grains fins et interdit l'emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts.

La section 2 du règlement encadre les travaux de façade : toute réhabilitation doit mettre en valeur les matériaux et l'ordonnancement d'origine. Pour la brique et la tuile en terre cuite traditionnelle, des prescriptions particulières peuvent être imposées. Le traitement des couleurs doit être décrit au dossier, avec les palettes communales lorsqu'elles existent.

Deux points passent inaperçus. Le ravalement des bâtiments d'habitat de plus de 300 m² de surface de plancher entre dans le champ des règles d'albédo des revêtements. Et les clôtures relèvent de l'annexe 3B3, propre à chaque commune : hauteur, matériaux, soubassement exigé sous les grilles et grillages. La déclaration préalable en mairie reste le point de départ.

L'OAP intercommunale « Pé d'Estèbe – Belle-Enseigne » couvre 14 hectares à cheval sur Cugnaux et Villeneuve-Tolosane, dont environ 6 hectares côté Cugnaux, pour 300 à 400 logements et une gendarmerie de 2 hectares. Le texte réclame des façades « toutes considérées comme nobles » et traite la toiture comme une cinquième façade.

À l'est, Francazal change de visage. La base de 1934 devient un pôle d'activités : 38 hectares et 2 000 emplois à terme selon Toulouse Métropole. Le permis de construire de l'usine Aura Factory y a été délivré le 19 mars 2026. Ces programmes neufs fixeront pour vingt ans le niveau d'exigence des façades voisines.

Bois Vert, au nord-est, est le secteur industrialisé historique, tourné vers Francazal et la rocade. Maurens, à l'ouest, garde son château du XVIe siècle et son parc, avec des fermes traditionnelles. Loubayssens, au sud, est pavillonnaire et scolaire. D'où trois chantiers différents. Sur les fermes de Maurens ou de Hautpoul, on travaille à la chaux, sans bloquer le mur. Sur les pavillons de Loubayssens, un enduit monocouche puis un hydrofuge suffisent souvent. Sur la brique du centre, un nettoyage doux précède toute reprise.

Notre grille publique s'applique telle quelle : enduit de rénovation dès 45 €/m², enduit neuf dès 27 €/m², peinture dès 35 €/m², nettoyage dès 15 €/m², hydrofuge dès 18 €/m², ITE dès 130 €/m². Devis gratuit sous 24 h, garantie décennale, 07 56 95 57 59.