Façadier à L'Union : ravalement et isolation de façade.

L'Union naît d'un arrêté du directoire de la Haute-Garonne du 12 mars 1791, sous le nom de Saint-Jean de Kyrie Eleison. Elle réunit deux communautés de l'Ancien Régime, Belbèze-lès-Toulouse et Lacournaudric, que séparait la route d'Albi. Le 9 janvier 1794, le conseil abandonne ce nom jugé superstitieux pour celui de L'Union.

Le 4 décembre 1868, un arrêté préfectoral détache Lasplanes, Verdalle et Cabannes : 594 hectares et 358 habitants qui forment Saint-Jean. L'Union tombe de 1 271 à 677 hectares et de 826 à 468 habitants. Reste un bâti rural dispersé, fermes le long des chemins et maisons de notables entourées d'un parc et d'un mur de clôture. Aucune rue ne porte le nom d'une personne, par choix des premiers édiles : des arbres, des fleurs, des oiseaux, des noms pyrénéens. Rue de l'Autan Blanc, rue du Mont-Perdu, rue du Somport, allée de Roncevaux, boulevard des Fontanelles.

L'exception est récente : le 12 mars 2018, le conseil a donné aux cinq rues du nouveau quartier de la Violette les noms de résistantes toulousaines. Pour un façadier, ces toponymes valent un cadastre : ils indiquent la génération du lotissement avant même d'avoir sonné au portail.

En 1962, L'Union compte 1 468 habitants. En 1975, 7 817. En 1982, 10 461. Une commune rurale devient une ville en une génération, sans centre ancien à restaurer. D'où un bâti homogène par plaques : pavillons sur sous-sol semi-enterré, enduit gris ou rosé, tuile canal, murets de brique, portails coulissants. Les quartiers Pyrénées, Malbou, Montredon et la Violette se lisent ainsi, chantier après chantier. Les désordres se répètent : enduits au ciment peu perméables fissurés aux angles, remontées capillaires, appuis sans goutte d'eau, joints de brique creusés par le gel.

En 1840, Géraud Lestrade, propriétaire du domaine de Saint-Caprais, fait construire une résidence et dessiner un parc. Le château de Saint-Caprais devient Malpagat, « mal payé » disait-on, en souvenir des ouvriers du chantier. En 1984, les terres du domaine sont loties. La commune reçoit l'immeuble et le parc par donation, à charge de les restaurer. Le château accueille l'école de musique et les mariages y sont célébrés depuis 2018. Autour, les parcelles ont gardé des arbres de l'ancien parc, parfois à moins d'un mètre des façades : l'ombre et les racines compliquent le séchage des enduits.

La commune est concernée par un risque moyen de retrait-gonflement des sols argileux, et par le risque d'inondation le long de la Sausse. Sur le terrain, cela donne des fissures en escalier qui suivent les joints, des fissures verticales aux angles, des enduits qui se décollent en plinthe après un été sec. Un ravalement, ici, n'est pas un coup de peinture : il faut qualifier la fissure, distinguer un tassement d'un défaut d'accroche, puis choisir un enduit qui laisse respirer le mur.

L'Union n'a pas de PLU communal : elle dépend du plan local d'urbanisme intercommunal de Toulouse Métropole, adopté le 26 janvier 2026 et applicable depuis. Toute modification de l'aspect extérieur passe par une déclaration préalable, y compris un ravalement avec changement de teinte. Le service urbanisme instruit au 6bis avenue des Pyrénées ; une charte d'urbanisme communale complète ces règles. La teinte se décide donc avant le devis, pas après l'échafaudage.

Avenue de Toulouse, la résidence Horizon Malpagat, face au parc, est en travaux pour une livraison annoncée au premier trimestre 2028. Ces façades enduites sur béton, avec nez de dalle et acrotères, demandent moins de reprises ponctuelles que les pavillons de 1975, mais plus de nettoyage préventif.

Nos prix de départ : enduit de rénovation dès 45 €/m², enduit neuf dès 27 €/m², peinture de façade dès 35 €/m², nettoyage dès 15 €/m², hydrofuge dès 18 €/m², isolation thermique par l'extérieur dès 130 €/m². Devis gratuit sous 24 heures, garantie décennale, 07 56 95 57 59.